Навигация по сайту

Установка шлагбаума во дворе или как не превратить дом в проезжую часть?

Процесс монтажа устройства возле дома довольно продолжительный и требует прохождения многих инстанций. Если вы всё же решились поставить шлагбаум на придомовой территории, то сначала необходимо распланировать действия. Сама процедура строгого порядка выполнения не имеет, то есть нет надобности ждать одни документы для получения следующих и по времени занимает не менее двух месяцев (учёт времени на прохождение всех уполномоченных административных органов плюс согласование с жильцами).установленный шлагбаум на въезде в придомовую территорию

Первые действия

Реализация проекта, по размещению устройства ограждения, трудоёмка в плане утверждения всех документов, а также достижения согласия между жильцами. Стоит отметить, что минимальное количество собственников, которые поддерживают проект, не должно быть меньше 67 процентов.

Этапы действий:

  1. Необходимо обратиться в ЖЭК или БТИ, чтобы узнать площадь территории возле дома, которая находится в общей собственности жильцов многоквартирного здания. Если такая площадь не зарегистрирована, то — поднять этот вопрос в процессе общего заседания.
  2. Выбрать модель шлагбаума (ограждающего устройства, заграждения), составить смету, рассчитать стоимость покупки и обслуживания на всех жильцов. Причём нужно учитывать случаи поломки и обслуживания в целом — за это платят жильцы.
  3. Провести общее собрание жильцов многоквартирного дома, на котором должно быть принято согласие на монтаж заграждения и составлен план проекта.
  4. В случае не сформированной придомовой территории — оформить общее одобрение на проведение кадастрового учёта.
  5. Получить разрешение на размещение шлагбаума в органах государственной власти: в совете депутатов, ГИБДД, в коммунальной службе и службе пожарной безопасности.
  6. Поставить ограждающее устройство.

Конечно, можно избежать всей бумажной волокиты, доверив процесс какой-либо организации. Обычно этим занимаются центры городского парковочного пространства. Компании не только оформляют все документы, но и устанавливают/обслуживают шлагбаум на придомовой территории. Ещё одним плюсом является, то что центры, с помощью видеонаблюдения, обеспечивают подъезд спецтранспорта (скорой, пожарной машины).

Составление документации на размещение шлагбаума

Первым делом, на общем заседании жильцов многоквартирного дома, нужно составить проект на установку ограждающего устройства. На сборе необходимо составить протокол и проект (план) заграждения, определить участок установки и представителя (уполномоченного лица), который будет заниматься документацией и монтажом шлагбаума на территории дома, а также поднять вопрос кадастрового учёта земельного участка возле дома.

Необходимая документация:

План:

  1. Место размещения ограждающего устройства.
  2. Тип, размер, внешний вид шлагбаума.

Протокол:

  1. Заглавие: адрес многоквартирного дома с указанием города, улицы и номера (Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №12, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Витебская). После указания — дата.
  2. Шапка:
    • когда проводилось собрание всех жильцов (точная дата: с 28. 02.2015 г по 13.03.2015 г);
    • собственники скольких квартир принимали участие, с указанием общей площади (38 помещений —общая площадь данных помещений составляет 3190,52 м2);
    • количество голосов в форме общего числа и процента (3792 голосов, что составляет 60 %);
    • если на заседании присутствует большая часть собственников жилья, то собрание считается правомерным.
  3. Решение общего собрания:
    • указывается вопрос, который рассматривается на заседании (установка автоматического шлагбаума при въезде к придомовой территории, стоимостью по 2 000 руб. с квартиры);
    • итоги голосования: кто «за», «против», «воздержался» (в числах и процентах — 3050; 80,38 %);
    • какое принято решение;
    • полная дата составления протокола, в скольких экземплярах;
    • председатель собрания: Ф.И.О и подпись.

Проведение кадастрового учёта территории возле дома

Площадь возле дома находится в собственности каждого жильца. Юридическим языком называется долевой собственностью. В случае не сформированной придомовой территории, необходимо оформить участок в долевую собственность и обратится в БТИ для регистрации. Заявление берётся в БТИ, плюс сюда прилагается документ о согласии всех жильцов.

Получение разрешений

От администрации района

Для получения разрешения на установку шлагбаума во двор необходимо получить сперва решение совета депутатов муниципального округа или администрации района. Для этого в совет депутатов муниципального округа предоставляется план монтажа заграждения возле дома. Разрешение или отказ может выноситься советом вплоть до 30-ти дней. Обычно, в новые дома, где запланировано ограждение вокруг дома администрация согласовывает установку шлагбаума без проблем. Единственно, что они могут потребовать — это наличие охраны или вахтеров, для быстрого и беспрепятственного доступа аварийных служб.

получение разрешение от администрации района

Причиной отказа в установке могут послужить следующие факторы:

  1. Если не будут соблюдаться нормы беспрепятственного проезда спецтранспорта (скорой, пожарной машины, правоохранительных органов, службы МЧС, коммунального хозяйства).
  2. Если заграждение мешает проходу пешеходов или общественного транспорта к местам общего пользования.

Такое решение получает уполномоченное лицо. В случае, если решение одобрено, но со временем проявляются вышесказанные причины или шлагбаум мешает при строительстве, то ограждающее устройство сносят.

От ГИБДД

Статья 15 ПДД РФ запрещает самостоятельное размещение конструкций, заграждений, дорожных или аналогичных знаков, которые мешают или затрудняют проезд. Согласно этому факту необходимо доказать, что участок придомовой территории не является дорогой, поэтому монтаж шлагбаума не нарушает 15 статью ПДД РФ. Тут всё просто. Дорога, которая входит в участок многоквартирного дома, не предназначена для сквозного движения машин.

От коммунальных служб

В инстанциях коммунального обслуживания всего лишь нужно учесть, что шлагбаум будет стоят не на территории прокладки электропередач и магистральных труб.

От пожарных служб

пожарная машина спешит на пожар

Большим минусом при установке является запрет в службе пожарной безопасности. В своем отказе служба пожарной безопасности опирается на правила ППБ 01-03. В правилах указано, что подъезд к сооружениям должен быть беспрепятственным. Поэтому для того чтобы поставить шлагбаум на придомовой территории, нужно продумать работника или вахтёра, а это ежемесячные затраты. Причём сотрудники пожарной службы предупреждают том, что заграждение должно быть открыто до момента приближения машины к придомовой территории. В противном случае вам грозит штраф, плюс пожарники напросто снесут ограждающее устройство без уплаты компенсации. Штраф за незаконное размещение шлагбаума колеблется от 1000 до 150 тысяч рублей, в зависимости от того, кто нарушает закон (физическое или юридическое лицо).

Стоимость размещения шлагбаума на территории дома

установленный шлагбаум на въезде в придомовую территорию

После получения всех разрешений проводится непосредственная установка ограждающего устройства. Монтаж можно провести самостоятельно или обратится в одну из компаний.

Расценки на устройства разные. Наиболее экономичным считается Doorhan (от 25 000 руб.) и Фантом (от 32 000 руб.).Для более среднего бюджета предусмотрены шлагбаумы Итальянских фирм (от 39 000 руб.): Came, FAAC, BFT, которые выдержат 40 градусный мороз без дополнительных кабелей обогрева. Для более взыскательных — ELKA ES 40 (от 135 000 руб.).

Работы проведённые за установку, обойдутся в 8 000-15 000 руб. Сюда входит монтаж и бетонирование придомовой области, а также проведение кабеля (по воздуху/под землёй) к источнику электроэнергии (за каждый метр 200-300 рублей).


В среднем, чтобы поставить ограждение возле дома понадобится капитал порядком 52 000 руб. Плюс каждый год необходимо проводить проверку элементов оборудования, а в случае поломки — заменять.

установленный шлагбаум на въезде в школу

В целом установка шлагбаумов территории дома оправдана. Это залог безопасности и спокойствия. Дети, часто играющие возле дома, будут в сохранности, а места для парковки только в распоряжении совладельцев участка. Но получить разрешение на монтаж довольно сложно. В большинстве случаев — это отказ. Здесь проблему решает работник, который может в любое время предоставить беспрепятственный проезд или компании, регулирующие проезд через видеонаблюдение. Если же вы напросто проигнорируете получение разрешений, то вам грозит штраф и шлагбаум снесут.

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5
Поделитесь с друзьями
Комментарии:
  1. Юлия22.12.2016 07:09

    Я помню, примерно год назад кто-то из местных жителей решил перегородить шлагбаумом небольшую дорогу, ведущую от жилых домов к скромному озерцу на окраине нашего населенного пункта. так уж люди кричали, что нечего там ходить, путь будет закрытым или платным. Видимо, они даже не подозревали о том, сколько документов придется собрать для того, чтобы реализовать эту идею. Оказывается, тут все очень сложно. Почитала сейчас в статье о том, от кого необходимо получить разрешение на установку ограждения. ГИБДД, пожарная инспекция, коммунальная служба — это все понятно. Но при чем здесь совет народных депутатов? Не нужно их привлекать к этому делу. Боюсь, что реальной помощи и оптимального решения здесь не дождешься, а вот коррупция расцветет новым цветом. Только больше уговаривать и «подмазывать» этих депутатов придется. В принципе, стоимость ограждения и его установки вполне доступная. Вряд ли добровольно жители какого-нибудь (не элитного) дома согласятся устанавливать шлагбаум за свой счет. А вот загородном богатеньком поселке таких шлагбаумов, наверное, много. Только немного непонятно, а кто же будет следить за работой ограждения? Возле него вроде бы не ставят специального человека для пропускной системы.


  2. владимир11.01.2017 17:20

    Просим прислать коммерческое предложение на установку 5- ти метрового шлагбаума на въезде в организацию ГБПОУ МО » Сергиево-Посадский СЭТ», стоимость не выше 60 тыс. рублей.


  3. Николай23.01.2017 12:42

    Спасибо вам за интересный и содержательный рассказ об установке шлагбаума на придомовой территории. Мы с соседями давно задумываемся об установке шлагбаума на въезде во двор, и в принципе, после прочтения вашей публикации, основные аспекты организационных мероприятий более или менее стали понятны. Но возникает ряд вопросов. Начнем по порядку:
    1. У нас заехать во двор можно с двух сторон. Можно ли перегородить один въезд полностью, а с другой стороны поставить шлагбаум, обеспечив все требования, указанные в статье?
    2. Есть необходимость установки камеры видео наблюдения за шлагбаумом, для предотвращения актов вандализма, и для обеспечения беспрепятственного проезда автомобилей спец. служб (пожарных, скорой помощи, мусоровозов и так далее). Нужно ли оформлять разрешение или какие либо иные документы на установку камеры, и в какие организации обращаться по этому вопросу?
    3. Может ли кто нибудь из жильцов дома взять на себя функцию вахтера и обеспечивать своевременный пропуск автомобилей спец. служб? У нас есть возможность организовать, скажем так, «дежурство по шлагбауму». Несколько пенсионеров согласны этим заняться за небольшую оплату от остальных жильцов.

    Будем очень рады, если вы ответите на возникшие вопросы. Заранее спасибо.


  4. Игорь15.03.2017 12:28

    Это всё хорошо, а вот как загородить выездные магистрали из Москвы от дачников, создающих пробки своими колымагами? Большинство москвичей уезжают на работу на машине и если я займу его место на время его отсутствия чего страшного? Жаба жадности давно сгубила москвичей. Думают только о себе. Вот потому и жгут ваши дачи в Подмосковье не смотря на все охраны и сигнализации. Наставите шлагбаумов — еще и машины жечь начнут. Прецеденты уже были.


  5. толя_м28.03.2017 17:27

    Не думал, что все так слегка сложно, проект составить..Хотя, очень доступно раскрыто все в статье. У нас это проблема номер один. Дома сдались, заселено реально половина жильцов, осбб еще нет. Двор наш проходной в прямом всмысле слова. Николай,присоединяюсь к Вашим вопросам, хотелось бы услышать мнение компании.


  6. Светлана17.05.2017 20:35

    А если рядом школа, какова вероятность получить разрешение на установку двух шлагбаумов, и как это можно сделать.


Добавить комментарий




Наверх